建設業界では、設計・施工・積算といった各工程がバラバラに行われることが多く、情報の食い違いや手戻りが発生しやすいという課題を抱えています。特に、図面をもとにした見積作成では、材料の数量や仕様の確認に手間がかかり、ヒューマンエラーも避けられません。その結果、工事費の予測が不正確になり、無駄なコストや時間が発生することも少なくないのです。
こうした背景から、近年注目されているのが「BIM」という仕組みです。BIMを活用すれば、建物の3Dモデルにさまざまな情報を紐づけることで、設計から見積・施工までの情報を一元化することが可能になります。
本記事では、BIMを導入・活用することで、見積制度をどのように向上させ、コスト削減につなげることができるのかをわかりやすく解説するので、ぜひ参考にしてください。
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BIMとは？
BIM（ビム）とは、「Building Information Modeling（ビルディング・インフォメーション・モデリング）」の略で、建物を3Dで設計しながら、材料や設備、工事の情報まで一括で管理できる仕組みです。
BIMは、「BIM＝3Dモデル」と思われがちですが、BIMの本質は設計から施工までの流れを、情報を使って効率よく進めることにあります。
例えば、BIMで作成された建物のモデルには、壁1枚に対しても、厚さ・仕上げ材の種類・面積・断熱材の有無など、細かな情報がすべて紐づいています。
そのため、単に形を描くだけでなく、「どの部材をどれだけ使うか」「コストはいくらかかるか」といった情報まで、読み取ることができるのです。
従来のCADは、図面を描くためのツールであり、主に見た目しか表現できません。一方、BIMは図面＋情報のデータベースという役割を果たし、設計・積算・施工・維持管理など、あらゆる工程で活用されます。
わかりやすく説明するために、下記ではCADとBIMの簡単な比較表も作成していますので、参考にしてください。
| 項目 | CAD | BIM |
| 目的 | 図面の作成 | 情報を含む3Dモデルの作成 |
| 表現内容 | 形や寸法のみ | 材料、数量、コスト、性能など |
| 活用範囲 | 設計図や施工図 | 設計～積算～維持管理まで |
BIMを使うと見積制度が向上する理由
BIMを活用すると、これまで手間がかかっていた見積作業をより正確かつスピーディーに進めることができます。
ここでは、BIMを使うことでなぜ見積制度が向上するのか、具体的な3つのポイントを紹介するので参考にしてください。
属性情報がそのまま見積に使える
BIMには、壁や床、天井、窓の部材ごとに「材質」「サイズ」「数量」「仕上げ」などの情報が登録されています。これらの情報をもとに、自動で材料の数量を計算し、見積書を作成することができます。
例えば、「この建物には何平方メートルの壁紙が必要か」といったことも、BIMをもとにすぐに算出できるのです。
BIMがあれば従来のように図面を見ながら人の手で数を数える必要がないため、スピーディーで正確な見積が可能になります。
ヒューマンエラーの削減
図面をもとに見積を作る場合、どうしても人の目や手作業に頼る部分が多く、数の拾い間違いや計算ミスが起こることがあります。
BIMでは、設計データから自動で数量が抽出されるため、人為的なミスが大幅に減ります。
また、設計変更があった場合でも、BIMを修正すれば、関連する数量やコストも自動で更新されるため、常に最新の情報で見積が作れるのも大きなメリットです。
見積の透明性と共有性が向上
BIMを使うと、どの部分にどれだけコストがかかっているのかが見える化されます。
例えば、「壁をクロス仕上げから塗装仕上げに変えると、費用がいくら増減するか」といったことも、BIM上ですぐに算出できます。
また、設計担当・積算担当・営業担当など、さまざまな部門が同じモデルを見ながら情報を共有できるため、社内の連携もスムーズになります。
らに、発注者に対しても、図やデータをもとに根拠のある説明ができるため、信頼性の高い見積提案が可能になります。
積算業務がどう効率化されるのか？
建設業における積算業務は、材料や工事内容をもとに正確なコストを算出するための重要な工程であり、BIMを導入することでさらに効率化されます。
ここでは積算業務がどのように効率化されるのか３つ内容について紹介します。
従来の積算との違い
これまでの積算は、図面を見ながら手作業で材料の数量を拾い出し、それをエクセルや積算ソフトに入力して計算するという、時間も手間もかかる作業でした。拾い漏れや数え間違いといったヒューマンエラーも発生しやすく、設計変更があれば、最初からやり直す必要があるなど非効率な部分が多くありました。
しかしBIMでは、あらかじめ3Dモデル上に部材の種類やサイズ、数量といった属性情報が登録されています。これにより、図面から一つひとつ数える必要がなくなり、モデルから直接正確な数量を抽出できるようになります。つまり、BIMを使えば、積算作業のスタート地点が設計からデータ化されたモデルへと進化するのです。
作業時間の大幅短縮
BIMを活用することで、積算にかかる時間を大きく短縮できます。従来であれば、設計図をもとに数量を拾い出し、何度も確認しながら手作業で入力する必要がありました。
しかし、BIMならモデルに登録された情報から、必要なデータを一括で自動抽出できます。
例えば、壁や床、窓などの面積や数量をワンクリックで一覧にまとめることが可能です。また、設計変更があった場合も、BIMモデルを修正するだけで数量情報も自動で更新されるため、修正のたびにやり直す必要がなくなります。
実際に、BIMを導入した企業では、1週間かかっていた見積作業が2〜3日で済むようになったという例もあるのです。
積算ソフトとの連携でさらに便利に
BIM単体でも積算業務は効率化しますが、さらに高めるのが、積算ソフトとの連携です。積算ソフトを連携させることで、モデルから得た数量データをそのまま見積書作成に活用することができます。
この連携により、データの二重入力や転記ミスといったリスクがなくなり、見積の正確性が向上します。さらに、過去のプロジェクトと比較しながら積算できるなど、BIMとの組み合わせは、実務レベルでの業務効率を大きく底上げします。
このように、BIMと積算ソフトを併用することで、業務のスピード・正確さ・一貫性を高められるようになり、積算担当者の負担も軽減するなど幅広いメリットがあります。
BIMの導入がコスト削減につながる理由
BIMを導入することで幅広いメリットがあるため、実際に導入を検討している企業が多いでしょう。しかし、中には導入コストが高く、意味がないのでは？と思われている方もいます。ここでは、BIMを導入することで将来的にコスト削減につながる理由について紹介するので参考にしてください。
余剰資材・在庫ロスの削減
BIMでは、壁や床、天井などの部材ごとに面積・長さ・数量・材質といった情報がモデルに登録されています。このため、建物全体でどれだけの材料が必要かを自動で集計できるのが大きな特長です。
このような自動集計により、必要以上に材料を発注してしまうことや、施工時に材料が足りず再発注するといった無駄が減ります。また、現場で余った資材が廃棄されたり、保管コストがかかったりするリスクも低減できます。
例えば、配管やダクトなどの施工では、数センチ単位の誤差が全体のコストに影響することもありますが、BIMを使えば事前に必要な長さや数が正確にわかるため、無駄を出さずに済みます。
このように、BIMは資材のムダを防ぎ、適切な数量管理を実現できます。結果としてコストを大きく削減することができるので、導入コスト以上にコスト面でのメリットが得られるのです。
手戻り・設計ミスの防止
従来の設計業務では、図面上では問題ないように見えても、実際に施工してみると「部材同士がぶつかってしまう」「配線の通り道が確保されていない」といった問題が発生し、現場で急な修正が必要になるケースも少なくありませんでした。
このような手戻りは、作業時間の延長や追加工事の発生につながり、結果的にコスト増加の原因になります。
BIMを使えば、3Dモデル上で事前に部材同士の干渉や配置ミスを確認できるため、施工前に問題点を洗い出して修正することが可能です。例えば、天井裏の配管やダクトが梁に干渉していることがモデル上で分かれば、早い段階で設計を見直すことができます。
このように、BIMは手戻りによる無駄なコストや時間の発生を未然に防げるだけでなく、スムーズな現場運営のサポートもしてくれるのです。
コストを意識した設計・打合せができる
BIMの最大の特長の一つが、設計段階からコストを意識した判断ができることです。モデルには各部材の数量だけでなく、単価や施工費の情報を加えることもできるため、「どの仕様を選べば費用がどれだけ変わるか」といった比較検討がしやすくなります。
例えば、施主との打合せ時に「この床材をAからBに変更すると、材料費は○円上がりますが、施工費は○円下がります」といった説明を、視覚的なモデルと数字を使ってわかりやすく提示することが可能です。これにより、価格と品質のバランスを考えた合意形成がスムーズに進みます。
また、あらかじめ予算上限を設定したうえで設計を進めるコストコントロール設計も、BIMを使えば実現しやすくなります。結果として、予算内に収まる無理のない設計ができ、後からのコスト調整や仕様変更といった非効率な作業を減らすことができます。
BIMを導入して時間短縮とコスト削減を実現についてはこちらをご覧ください。
まとめ
BIMは、設計から見積・施工までの情報を一元化し、業務を効率化するためのツールです。正確な数量把握やミスの削減によって、見積精度が向上し、無駄なコストも抑えられます。
また、関係者間の情報共有がスムーズになり、プロジェクト全体の信頼性も高まります。導入にはコストがかかりますが、それ以上のメリットを得られる可能性は十分にあります。今後の建築業において、BIMは欠かせない存在になるでしょう。
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